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武汉8月房价地图出炉!附309个楼盘最新房价!
时间:2020-08-30 16:28浏览:288

8月一向是楼市的传统淡季,但是武汉却没有想象中的冷清,反而不少楼盘集中推货。

 

究竟目前武汉楼市房价是什么情况?是涨还是跌?

 

为了能让大家感受到武汉真实的房价水平,小编特意统计了309个武汉在售的楼盘情况,给大家带来了8月最新房价地图。

 

其中涵盖武汉15个区,58个武汉楼市小版块,从中可看到其详细涨跌情况。

 

可点击查看:武汉3月房价地图    武汉6月房价地图

 

具体是啥情况?咱一起来看看!

 

NO 1 | 壹 

7区上涨,8区略微下降!

 

话不多说,直接上图,先感受一下武汉的整体房价情况,大家也可以动动手指,收藏一下哦。

备注:1、以上是2020年8月价格和2020年6月价格的对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。

2、该数据为片区最近在售楼盘平均水平,共统计武汉309个住宅楼盘,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。

3、主要是片区内新建高层住宅均价,以及个别区(江岸核心)使用别墅数据,不包含公寓。

 

相比2020年6月房价,武汉15个区,有7个区均价上涨,8个区均价略微下降。

 

N0 2 |贰

武汉58个小版块涨跌细分表

 

据武汉楼市八点半统计,相比2020年6月,武汉58个楼市小版块中,有26个板块上涨,23个板块下跌,9个板块持平。

 

N0 3 |叁

武汉15区、58个版块价格分析

 

大汉口:江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区

 

1、江汉区整体均价32922元/㎡

 

 

江汉区价格最高的板块为中山公园板块,其次就是汉口滨江,基本上都是豪宅老盘在售,价格略微上涨一点点,比如中海万松九里均价提升至40000元/平,带动了中山公园板块均价上涨1.85%。

 

而西北湖、王家墩CBD、汉口火车站这三个板块,楼盘一直处于平销中,价格持平。

 

2、江岸区 整体均价28968元/㎡

 

江岸区最贵的板块是江岸核心,其次是二七滨江商务区。

 

二七滨江商务区是武汉出了名的豪宅滨江板块,和6月相比,因为武汉天地项目已售罄,暂时没有房源加推,所以二七滨江商务区板块的整体均价略微下降。

 

后湖板块因为花样年花好园首开的1号楼有64平的稀缺小户型,所以整体均价20640元/平。随后加推的2号楼,最小户型是87平,其他为120平以上大户型,整体均价约19800元/平,所以后湖板块的整体均价也就下降了一丢丢。

 

3、硚口区整体均价25133元/㎡

 

硚口区硚口中心的楼盘都属于平销期,均价无任何变化。

 

古田板块因美好名流汇项目推出二期产品,较一期产品价格上涨约1000元/平,带动了整个板块的均价上涨3.15%。

 

4、东西湖区整体均价13990元/㎡

 

东西湖区金银潭、宏图大道板块在售楼盘较少,价格几乎无变化。

 

金银湖板块,因为中建壹品澜荟目前整体均价上涨了约1000元/平,所以板块均价上涨5.55%。

 

吴家山板块多盘厮杀,竞争激烈,多个项目选择打折促销量。比如,中梁天玺壹号首开多重折扣,武汉当代境MOMΛ也是折上再折等等,这也是吴家山板块整体均价下降1.91%的最大原因。

 

5、黄陂区整体均价11018元/㎡

 

黄陂区除了宋家岗、横店板块略微上涨之外,盘龙城、汉口北、武湖均下跌。

 

涨跌幅微乎其微,除了汉口北这个板块外,汉口北之前有天纵时代城在售中,所以整体均价会被拉高,目前该项目即将新品加推,价格未知,所以未统计进去,才造成了板块均价的下降。该项目也是汉口北板块卖的很火的,已经连着几次日光了。

 

6、新洲区整体均价7489元/㎡

 

新洲区价格最高的板块依旧是阳逻之心,8月均价略微下降,阳逻、双柳板块均价稍上涨,涨跌幅都在百分之零点几。

 

大武昌:武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区

 

1、武昌区整体均价33814元/㎡

 

武昌滨江整体均价上涨2.39%,武昌核心下降0.1%。

 

武昌滨江板块新增了福星惠誉月亮湾壹号项目,毛坯均价30300元/㎡,板块内又多了一个3万+楼盘可选择。

 

2、青山区整体均价20767元/㎡

 

青山滨江、武东板块均价持平,青山核心板块均价上涨1.95%。

 

青山核心板块新增大华锦绣时代项目,毛坯均价约23000元/㎡,紧邻武商众圆广场,地铁5号线,地段优势明显,是大华在青山打造的首个“3.0锦绣系”高端产品。

 

3、洪山区整体均价19676元/㎡

 

洪山区上涨的板块是南湖、白沙洲三环内、青菱。

 

南湖板块均价略微上涨0.51%,是因为中建福地星城加推的10号楼均价上涨了500元/平。

 

白沙洲三环内及三环外的青菱,分别上涨了3.96%和2.63%,幅度都不是很大。

 

值得重点说的是三环外的青菱板块,多个项目均价都进行了上涨,例如旭辉华宇江悦府、旭辉江山境、万科保利理想城市等,板块均价上涨也就不足为奇了。

 

4、东湖高新区整体均价19201元/㎡

 

东湖高新区仅光谷中心城板块上涨2.03%,该板块的均价一直被改写,从6月的1.82万上升至现在的1.85万。

 

光谷正荣府项目备案价高达20600元/平,但是实际售价为18500元/平,相当于打了9折,不过该板块的价格对于刚需来说,不太友好。

 

而且在6月30日,经过168轮竞拍,最终被武汉南控房地产开发有限公司以总价9.62亿元,楼面地价13514.75元/平,拿下P(2020)048号地块,刷新光谷东新地王。

 

这也意味着光谷中心城房价还会进一步上涨。

 

5、江夏区整体均价12715元/㎡

 

江夏区除了文化大道、五里界略微下降,郑店持平之外,其余板块均上涨。

 

江夏区最火的依旧是黄家湖板块,随着融创城C4地块的收官,这个8开8罄的楼盘暂时告一段落,周边的楼盘终于松了一口气。

 

随之而来的就是肆无忌惮的涨价了,比如美的君兰半岛洋房备案均价17000元/平,直接刷新了黄家湖板块房价天花板,高层产品的价格到没这么高,带装修均价15182元/平。

 

庙山板块是因为迦州橘郡洋房项目的推出,从而带动了整个板块的均价上涨。

 

大汉阳:汉阳区、经开区、蔡甸区、汉南区

 

1、汉阳区整体均价20482元/㎡

 

汉阳区的汉阳滨江板块、四新板块均价上涨,汉阳核心、王家湾板块略微下跌。

 

最值得一提的是汉阳滨江板块,有越秀汉阳星汇云锦、世茂锦绣长江天胤Ⅱ这两个项目相继推出。

 

尤其是越秀汉阳星汇云锦的备案均价25963元/平,刷新了整个汉阳的房价,随之带动了汉阳滨江板块的整体价格提升,然而价格虽第一,但是销量实在是太惨淡。

 

2、经开区整体均价11348元/㎡

 

经开区沌口板块下降0.49%,可忽略,后官湖板块持平。

 

主要看点在于小军山板块,上涨3.55%,其主要原因就是佳兆业滨江新城备案均价11600元/平,刷新了小军山板块的最高价,不过开盘时打折后均价10300元/平,依旧是小军山最高价。

 

3、蔡甸区整体均价9655元/㎡

 

蔡甸区的蔡甸线沿线板块下跌0.67%,奓山板块下跌4.14%。

 

奓山板块新增汉津阳光城项目,毛坯首开均价7887元/平,拉低了板块整体均价。

 

4、汉南区整体均价7769元/㎡

 

汉南区均价略微上涨0.15%,变化不大。

 

结语:

 

在武汉楼市58个小版块中,除去9个持平板块,有26个板块上涨,意味着武汉楼市还是以稳涨为主,不过涨跌幅都不大。

 

白沙洲、光谷东、黄家湖等这些热门板块的房价一直都是上涨状态,这对于购房者来说,购房门槛也是越来越高,不过,部分项目虽然备案价提升,但是也有不少折扣,价格还不算离谱。

 

现在是传统的楼市淡季,很多项目都是平销状态,也有不少楼盘即将加推,可选择性也非常多,尤其是刚需购房者,可以多看看,说不定就挑到合适的呢。

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